按揭买新房什么时候能拿到房产证 房产证怎么办理
更新时间: 2024-05-06 17:27:29
按揭买新房一般在合同签订的三个月内就可以拿到房产证。无论是贷款买房,还是一次性付全款买房,房产证可以拿到的时间并不会因为购房的方式不同而有所差别,贷款买房只是会多办一个他项权证放在银行,银行会在房产证下发后到房地局办理抵押登记。
房产证怎么办理
1、确定开发商已经完成初始登记。向开发商询问初始登记的情况,并在《购房合同》中加以约定,也可以到当地的房地产交易信息网站进行查询。
2、前往当地的房产管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》并填写,填好后要交由开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,到开发商处领取并填写也可以。
3、获取测绘图(表)。测绘图(表)的获取途径有三种,分别是开发商处、开发商指定的房屋面积计量站、向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、缴纳税费。维修基金和契税是购买新房必须缴纳的费用,可以前往当地的房产管理部门缴纳,也可以到指定的代收银行缴纳,缴费后务必保留好缴纳凭证。
5、提交申请材料。产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件,经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。
6、如果本人由于客观或主观原因无法前去办理房产证,可以授权委托他人办理。
房产证办理需要什么资料
1、房屋购销合同:包括原件及其补充合同原件。
2、商品房销售统一发票:需提供原件。
3、房屋外业测绘调查表及分层分户平面图:这两项需提供原件。如果是旧格式的房屋测绘报告,可能还需要提供竣工验收单及房地产登记申请书,而新格式的要求则是房屋外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
4、完税凭证:即契税缴款书,用以证明已完成税费缴纳。
5、购房人的身份证明材料:已婚购房者需提供双方的身份证复印件(原则上需校验原件)。如婚姻状况证明复印件(带原件校验)。如果购房者中有一方无法亲自到场,则需要提供相应的授权文件,如私章。若是委托第三方代办,则需同时提供夫妻双方的私章。
6、个人身份证:购房者的身份证原件或复印件。
7、房产契税完税凭证:作为完成税费缴纳的证明。
8、其他可能的文件:如竣工决算书、不动产登记申请书等,具体取决于当地的具体要求。
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